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茨城県　水戸市

楽しむ文化の顔をもつ戦略的広域拠点の整備（南地区）

泉町１丁目南地区市街地再開発事業

●自治体Data

再開発計画の背景 来店者でにぎわう店内 　泉町地区は、本市の中心市街地の中でもその歴史性や商業集積からも水戸市を代表する商業地の一つであり、また、水戸芸術館の完成により高い文化性を有する地区であった。　 しかし、道路、広場等の公共施設整備が十分でなく、建物の老朽化等による防災上の問題も抱えている地区である。 　このため、平成５年度に長期にわたる都市づくりの理念と具体的な目標を定めるための「泉町・芸術館周辺地区市街地総合再生計画」を策定し、その中で当該事業の位置づけを行った。さらに、中心市街地活性化基本計画の策定にあっては、活性化の引き金となる戦略的な拠点形成を図る地区として、泉町地区を広域的拠点に位置付けし、泉町１丁目南地区及び北地区を、水戸芸術館も含めて有機的連携及び相互の機能を補充しつつ一体的拠点空間形成を図ることとし、その上で、これら拠点の一体的整備の構想のもとに、事業化の熟度が高い泉町１丁目南地区を先行して整備を進めることとした。 戦略的広域拠点の整備 サンクンガーデン 京成百貨店　スマートな外観は泉町のランドマーク 　当該地区については、中心市街地活性化基本計画において、泉町１丁目南地区、北地区及び水戸芸術館も含めて戦略的広域拠点と位置付けし、中心市街地の活性化、防災性の強化、市街地環境の向上を図ることを基本コンセプトとしている。 　本事業は、中心市街地の活性化を目標に大型商業施設を中心とする商業集積を図るとともに、道路等の公共施設とオープンスペース等の一体的整備により、土地の有効利用を図った。施設建築物については、地下２階地上１０階の設計で、街区全体の統一を図りながら２１世紀の新しい都市型百貨店のイメージにふさわしい先進性のある外観とし、メインの国道５０号に賑わいを創出するためのシンボル広場（サンクンガーデン）を配置するなど、周辺商店街との回遊性を考慮した公開性の高い施設となっている。 　また、敷地の周囲は２ｍの壁面後退を図ることで、安全で快適な歩行者空間を確保するとともに、将来的には芸術館からの並木を連続させることとし、地区内は四季折々の表情を持つ歩行者動線を創出した。 賑わいの創出 　平成１８年３月に、本事業の核施設である「京成百貨店」がオープンし、新たな広域拠点のひとつが形成され、既存商店街との融合が進み、中心市街地に一層の賑わいが創出された。 　さらに、周辺の都市計画道路網が整備されたことにより、交通利便性が向上し、安全で快適な歩行者空間を確保することができた。 　 　　　　従前　　従後 公共用地率（道路・公園等） 　　　　25.9%→43.7% 不燃化率（防災性の向上） 　　　　29.4%→100% 年間来客者数 　　２４８万人→６００万人 （Ｈ１７年度）→（Ｈ１８年度見込） 泉町東通り線 泉町西通り線 一体的なまちづくり 　当該事業は、中心市街地の活性化に資する先鞭を担う事業であるが、引き続き、国道５０号をはさんで反対側に位置する北地区の再開発が喫緊の課題となっている。 　南地区については大型商業施設を、北地区については水戸芸術館の文化機能と商業機能をつなぐ憩いの機能を導入しながら、旧来の賑わいを呼び戻し、また、広域拠点にふさわしい一体的なまちづくりを目指す方針としている。 　一方で、今後の整備にあっては、市内で公共交通機関が最も発達した至便の地を活かし、また、市民ニーズの高まっている施設の導入も視野に入れた中で、広域拠点形成のため、当該事業の早期の実現を図っていくこととしている。 オープン時のにぎわい

自治体Data ● 地方公共団体名：水戸市 ● 人口／面積：262,184人／217.45km2 ● 事業名：泉町１丁目南地区市街地再開発事業 ● 事業主体名：泉町１丁目南地区市街地再開発組合 ● 関係団体名：水戸市 ● 事業年度：Ｈ13年度〜Ｈ17年度 ● 事業総予算：17,970,000千円 ● 参考URL：http://www.city.mito.ibaraki.jp お問い合せ　水戸市　都市計画部　 　　　　　　　　　　泉町・大工町周辺地区開発事務所 　　　　　　　　　　TEL.029-300-1044

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